お金持ちが丘の上に住む理由

【シモダ】
そう言えば、六本木ヒルズって投資用物件としては最高なんですか?

【藤原】
テナントに入ってるお店も一流ですし、やはりプレミアム価値が高いですから、欲しい人はいくらでもいるでしょうね。ステータスの高い人ばかりが集まってくるから、簡単には価値は下がらないかと。

【シモダ】
お金持ちって、何で丘に住むのが好きなんですかね? 自由が丘とか、ビバリーヒルズとか、丘ばっかり住むじゃないですか。

【藤原】
高台に住むと敵から攻めこまれにくいという、昔の名残みたいですね。

【シモダ】
え!? そんな理由だったんですか!?

【藤原】
今は逆に、平地の方が移動が楽だからいいという人が多かったりしますね。丘に建ってるわけでもなんでもないのに、雰囲気だけで「ヒルズ」って名前にしたりしてる物件もありますし、大半は「何となくよさげなイメージ」で住んでるのかもしれませんね。

【シモダ】
はぁー、丘だからって別に何かが優れてるわけじゃなかったんですね。よかった。これで安心して沼に住めます。

【藤原】
沼は地盤が弱いですけどね。

【シモダ】
あとこれも聞いておきたいんですが、日当たりで物件の価格って変わってきたりしますか?

【藤原】
基本的な傾向としては、日当たりが良いほうが高く取引されていますが、都心ではそこまで重要な要因ではありません。

【シモダ】
そうなんですか!

【藤原】
デベロッパー(※)も住人の住みやすさを気にしてマンションを建てるんで、「明らかに北向きで一切日が当たらない」という造りの部屋自体があまりないですし、そもそも東京は土地にあまり余裕がないので、日当たりを最重要視してたらなかなか不動産なんか買えないという部分もあります。

※デベロッパー…開発業者の事。

【シモダ】
東京にきてからすごい思ったんですけど、屋根が物凄い斜めになってる家ってあるじゃないですか。あれも日当たり関係あるんですよね?

【藤原】
あれは日照権を守るための構造ですね。光の通り道を計算して屋根を作っているんです。

【シモダ】
あの三角の部分の部屋って使いにくくないですか?投資物件としてはあまり適していないということでしょうか?

【藤原】
うーん、まぁ普通の物件に比べたら、売買価格は少し下がるのかもしれませんね。

【シモダ】
この点線の部分だけ無いですけど、この削り取られた分ってどこにあるんですか?藤原さんが持ってるんですか?

【藤原】
いや、持ってないです。削り取ってるわけでもないと思いますし。

【シモダ】
部屋に飾るんですか?削りとった三角の部分集めて眺めて、「だいぶ溜まったなぁ…」とか言うんですか?

【藤原】
持ってないです。

【シモダ】
三角の部分見てシコりますか?

【藤原】
持ってないです。

不動産投資で成功する秘訣とは?

【シモダ】
色々お話を聞いてきましたが、最後に不動産投資で成功するコツを教えてください。不動産投資で失敗する人ってどんな人なんですか?

【藤原】
欲深い人ですね。儲けようという気持ちが大きすぎて、目先の数字を信用しすぎる人はあまり向いてないと思います。それこそ冒頭で私がしたような話を頭から信じてしまうと、ちょっと危ないですね。

【シモダ】
「そんなにうまくいかんわ」と。

【藤原】
そうですね。数字はあくまでもシミュレーションなので、実際にはマンションを買ったからって、そこに必ずしも人が住んでくれるとは限りません。住人を呼ぶための広告費も必要ですし、「マンションを買えば、あとは自動的に儲かる」などと考えてる人は危ないですね。

【シモダ】
なるほど。やはり物件を買う前には慎重な検討やシミュレーションが必要ですね。では最後に。

【シモダ】
こういうパンティ好きの不動産屋に脱ぎたてホヤホヤの新鮮なパンティを上げたら、物件を安く売ってくれることはありますか?

【藤原】
僕はこの業界に10年いますが、こんな特殊な業者は存在しないんじゃないでしょうか?

【シモダ】
ほんとですか?絶対に存在しませんか?

【藤原】
しませんよ!こんなヤバそうな奴から普通物件買わないでしょ!

【シモダ】
失礼。

【シモダ】
どうですか? だんだん気分がよ~くなってきましたか?今の気持ちを一言で表してみてください……一言で……































【藤原】
ぴっ!!

不動産投資まとめ

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